# Bybjergvej 13, 2970 Hørsholm

Etageejendom. 4.077 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1962, 12.754 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-13-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-13-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-13-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88360/12.50013)
- [Solgte priser på Bybjergvej](https://grundviden.dk/vej/bybjergvej-2970?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,5).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 26. marts 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2025).
- st. tv: solgt 28. august 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2023).
- 2. tv: solgt 10. september 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2018).
- 1. th: solgt 1. november 2017, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 1. april 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 3. oktober 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2014).
- st. tv: solgt 1. marts 2008, solgt for 898.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 21. juni 2006, solgt for 937.500 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2006).
- 2. tv: solgt 16. april 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2006).
- 2. tv: solgt 1. juli 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.077 m² (63 boliger).
- Bygningsareal 4.077 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1962.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 63 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4o.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 12.754 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybjergvej-13-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8836/12.50013)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gasværksvej, Ørbæksvej, Bybjergvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bybjergvej-13-2970

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-13-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-13-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88360/12.50013)
- [Solgte priser på Bybjergvej](https://grundviden.dk/vej/bybjergvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.