# Bybjerggårdsvej 7D, 4305 Orø

Stuehus. 427 m² bolig, opført 1964, 24.661 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bybjerggaardsvej-7d-4305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybjerggaardsvej-7d-4305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybjerggaardsvej-7d-4305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77259/11.83825)
- [Solgte priser på Bybjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bybjerggaardsvej-4305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2015 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2015, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2003, solgt for 680.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 28. marts 1990, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 427 m² bolig, 24.661 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Sommerhus: 60 m², bygget 2018; Sommerhus: 51 m², bygget 1964; Sommerhus: 50 m², bygget 1964; Garage: 48 m², bygget 1998; Sommerhus: 40 m², bygget 1964; Sommerhus: 39 m², bygget 1964; Udhus: 30 m², bygget 1955.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybjerggaardsvej-7d-4305&lstrand=1&src=address-md#16/55.77259/11.83825)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybjerggaardsvej-7d-4305&lradon=1&src=address-md#11/55.77259/11.83825)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybjerggaardsvej-7d-4305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybjerggaardsvej-7d-4305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77259/11.83825)
- [Solgte priser på Bybjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bybjerggaardsvej-4305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.