# Bybakken 21, 7730 Hanstholm Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 154 m² bolig i alt i bygningen, opført 1965, 1.400 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bybakken-21-7730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybakken-21-7730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybakken-21-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09146/8.67107) - [Solgte priser på Bybakken](https://grundviden.dk/vej/bybakken-7730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 831.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 265.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. juni 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **700.000 kr** (4.545 kr/m²). - Boligens eget areal: 154 m², 6 værelser. - På markedet siden 27. juni 2024. - Prisen er sat ned 7. august 2026. - Mægler: Estate Thy. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7730/bybakken/n270207/24171) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. januar 2013, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2013). - solgt 1. januar 2010, solgt for 695.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 1999, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 1999). ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 1.400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965. - Stueplan: 154 m². - Kælder: 201 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 154 m². Under huset er der en fuld kælder på 201 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 201 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (77 m²), BBR carport 54 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.122 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 406 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 560 m² i alt. - Hvorfor 560 m²? Lokalplan PBV 7 (Byplanvedtægt Ræhr) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.400 m² er 560 m², og der står 154 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078321_1614166216494.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=690753&matrnr=39i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybakken-21-7730&ljord=1&src=address-md#17/57.09146/8.67107) - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybakken-21-7730&lradon=1&src=address-md#11/57.09146/8.67107) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt Ræhr**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078321_1614166216494.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hanstholm (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybakken-21-7730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybakken-21-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09146/8.67107) - [Solgte priser på Bybakken](https://grundviden.dk/vej/bybakken-7730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.