# Byagervej 36B, 8330 Beder

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 141 m² bolig, 307 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1984, 750 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byagervej-36b-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byagervej-36b-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byagervej-36b-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05458/10.20332)
- [Solgte priser på Byagervej](https://grundviden.dk/vej/byagervej-8330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 29.404 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.008.000 kr. (28.424 kr. pr. m² × 141 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Bygget 1984: -149.000 kr.
  - Energimærke B: +290.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2025).
- solgt 25. maj 1987, solgt for 616.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1987).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 307 m² bolig i alt på ejendommen, 750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (rækkehus m.v.) (118 m², bygget 1984) og garagen (35 m², bygget 2011) og udhuset (18 m², bygget 2011) og udhuset (14 m², bygget 2011); den anden (41 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 404 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086708_APPROVED_1216639971735.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byagervej-36b-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.05458/10.20332)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byagervej-36b-8330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05458/10.20332)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Kristiansgården og Byagervej i Beder**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086708_APPROVED_1216639971735.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Beder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byagervej-36b-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byagervej-36b-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05458/10.20332)
- [Solgte priser på Byagervej](https://grundviden.dk/vej/byagervej-8330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.