# Byagervej 139, 3460 Birkerød

Etageejendom. 11.004 m² bolig i alt i bygningen, opført 1959, 39.838 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byagervej-139-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byagervej-139-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byagervej-139-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85298/12.43448)
- [Solgte priser på Byagervej](https://grundviden.dk/vej/byagervej-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 380.000 kr, 23. december 1981.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (34.296 kr/m²).
- Boligens eget areal: 64 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 27. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/rudersdal/3460/lejlighed/0350002322-035/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. september 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2022).
- 1. tv: solgt 25. september 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2018).
- 1. mf: solgt 1. juli 2016, solgt for 680.000 kr, familieoverdragelse.
- st. mf: solgt 1. juni 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. august 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2011).
- st. tv: solgt 1. november 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 17. juli 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2009).
- st. mf: solgt 14. januar 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2008).
- 1. tv: solgt 15. juni 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- st. mf: solgt 1. august 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 11.004 m² (180 boliger).
- Bygningsareal 11.315 m².
- 19 bygninger på grunden.
- Opført 1959.
- 180 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1bt.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 39.838 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byagervej-139-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85298/12.43448)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byagervej-139-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byagervej-139-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85298/12.43448)
- [Solgte priser på Byagervej](https://grundviden.dk/vej/byagervej-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.