Grundviden

Ejendomsrapport

Byagervej 104F, 8330 Beder · Aarhus Kommune · matr. 11g

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

50.758 m²

Boligareal (BBR)

11.878 m²

Rest-byggeret (v0)

7.978 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	20.303 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	12.325 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	7.978 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.596 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	50.758 m²	800 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8330 Beder

202626.888 kr/m² (+2%)

202526.473 kr/m² (+4%)

202425.506 kr/m² (+6%)

202324.084 kr/m² (-7%)

202225.980 kr/m² (+8%)

202124.130 kr/m² (+21%)

202019.962 kr/m² (0%)

201920.056 kr/m² (-1%)

201820.240 kr/m² (+5%)

201719.224 kr/m² (+8%)

201617.767 kr/m² (+2%)

201517.392 kr/m² (+19%)

201414.631 kr/m² (-7%)

201315.729 kr/m² (-3%)

201216.266 kr/m² (-1%)

201116.367 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Beder Skole	924 m	7,8	580
Malling Skole	1,7 km	6,6	623
Mårslet Skole	3,4 km	7,4	884
Skåde Skole	5,5 km	8,0	563
Tranbjergskolen	6,2 km	7,3	1039

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 49,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 372 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (273 m), fredskov (139 m), §3-beskyttet natur (192 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Byagervej, ca. 2.911 biler/døgn (2023), 144 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 47 m, dagligvarer 61516 m, hospital 100096 m, institution 61680 m, læge 61679 m, legeplads 61183 m, motorvejsafkørsel 90303 m, natteliv 64130 m, park 65670 m, station 69447 m.

Nærmeste vindmølle: 2731 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).