# Byåsen 23, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 73 m² bolig, opført 1967, 1.375 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byaasen-23-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byaasen-23-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byaasen-23-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09874/12.36578)
- [Solgte priser på Byåsen](https://grundviden.dk/vej/byaasen-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 32.877 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.420.000 kr. (33.152 kr. pr. m² × 73 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +242.000 kr.
  - Grund på 1.375 m²: +80.000 kr.
  - Bygget 1967: -292.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -68.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -165.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Elvarme: -44.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +197.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 633.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-11. september 2026, solgt for 2,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. september 2026), 22 dage til salg.
- solgt 1. november 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 981.000 kr, fri handel.
- solgt 10. juli 2002, solgt for 824.188 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2002).
- solgt 15. maj 1998, solgt for 352.800 kr, fri handel (aftalt 15. maj 1998).

## Huset og grunden

- 73 m² bolig, 1.375 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- Stueplan: 73 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 73 m².
- Huset: 92 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger (60 m² og 32 m² og 19 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 1.172 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 92 m², din ret 206 m² i alt.
- Hvorfor 206 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.375 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byaasen-23-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byaasen-23-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09874/12.36578)
- [Solgte priser på Byåsen](https://grundviden.dk/vej/byaasen-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.