# Buurholtvej 49, 9700 Brønderslev

Villa. 129 m² bolig, opført 1877, 600 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-49-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-49-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-49-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24981/9.99373)
- [Solgte priser på Buurholtvej](https://grundviden.dk/vej/buurholtvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 793.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 706.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (7.713 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.225.000 kr.
- På markedet siden 17. september 2025.
- Mægler: home Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/buurholtvej-49-9700-broenderslev/sag-8020001092/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. juni 1989, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 1989).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR udhus 25 m², drivhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 469 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buurholtvej-49-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.24981/9.99373)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buurholtvej-49-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.24981/9.99373)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Elmevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-49-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-49-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24981/9.99373)
- [Solgte priser på Buurholtvej](https://grundviden.dk/vej/buurholtvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.