# Buurholtvej 34, 9700 Brønderslev

Villa. 129 m² bolig, opført 1920, 654 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-34-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-34-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-34-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24983/9.99312)
- [Solgte priser på Buurholtvej](https://grundviden.dk/vej/buurholtvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 7.171 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 819.000 kr. (6.350 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 654 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 1920: -66.000 kr.
  - Energimærke B: +160.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +53.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -33.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 937.000 kr, heraf grundværdi 226.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 904.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 15. april 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2025, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2025).
- solgt 25. maj 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2022).
- solgt 15. januar 2015, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 5. oktober 2007, solgt for 697.500 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2007).
- solgt 25. september 2003, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2003).
- solgt 25. juni 1986, solgt for 267.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 1986).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 654 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 14 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 532 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buurholtvej-34-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.24983/9.99312)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buurholtvej-34-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.24983/9.99312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Elmevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-34-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buurholtvej-34-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24983/9.99312)
- [Solgte priser på Buurholtvej](https://grundviden.dk/vej/buurholtvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.