# Buttervej 8, 9990 Skagen

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 147 m² bolig, opført 1960, 541 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buttervej-8-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buttervej-8-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buttervej-8-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72293/10.57366)
- [Solgte priser på Buttervej](https://grundviden.dk/vej/buttervej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 709.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 715.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 2. april 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. april 2024, solgt for 1,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. oktober 2023, solgt for 1,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 14. marts 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2019).
- solgt 1. juli 1978, solgt for 465.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 541 m² grund, bygget 1960.
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 7 m² beboelse i kælderen = 107 m² bolig. Kælderen er på 95 m², og de 7 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 360 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Bakkedraget 3](https://grundviden.dk/adresse/bakkedraget-3-9990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buttervej-8-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.72293/10.57366)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buttervej-8-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buttervej-8-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72293/10.57366)
- [Solgte priser på Buttervej](https://grundviden.dk/vej/buttervej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.