# Buttervej 17, 9990 Skagen

Villa. 84 m² bolig, opført 1957, 449 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buttervej-17-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buttervej-17-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buttervej-17-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72321/10.57208)
- [Solgte priser på Buttervej](https://grundviden.dk/vej/buttervej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 15.476 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.395.000 kr. (16.602 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +98.000 kr.
  - Grund på 449 m²: -47.000 kr.
  - Bygget 1957: -74.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -223.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +142.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 679.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 340.000 kr med overtagelse 1. februar 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1985, solgt for 340.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 449 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR carport 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 301 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004852&matrnr=150ck) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buttervej-17-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.72321/10.57208)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buttervej-17-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buttervej-17-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72321/10.57208)
- [Solgte priser på Buttervej](https://grundviden.dk/vej/buttervej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.