# Buskmosevej 5, 6300 Gråsten

Hus. 256 m² bolig, opført 1907, 34.226 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-5-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-5-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-5-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90394/9.56903)
- [Solgte priser på Buskmosevej](https://grundviden.dk/vej/buskmosevej-6300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 428.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2022).
- solgt 10. juli 2013, solgt for 377.286 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juli 2013).
- solgt 1. januar 2010, solgt for 210.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 34.226 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 156 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 156 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Udhus: 328 m², bygget 1946; Udhus: 100 m², bygget 1907; Udhus: 25 m², bygget 2000; Udhus: 15 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (170 m² og 31 m²), BBR udhus 323 m², udhus 53 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.215 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskmosevej-5-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.90394/9.56903)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 445 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskmosevej-5-6300&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.90394/9.56903)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-5-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-5-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90394/9.56903)
- [Solgte priser på Buskmosevej](https://grundviden.dk/vej/buskmosevej-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.