# Buskmosevej 37A, 6300 Gråsten

Villa. 132 m² bolig, opført 1900, 21.496 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-37a-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-37a-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-37a-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92323/9.51597)
- [Solgte priser på Buskmosevej](https://grundviden.dk/vej/buskmosevej-6300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 2.050.000 kr.
- Svarer til 10.606 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.154.000 kr. (8.742 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 21.496 m²: +199.000 kr.
  - Meget stor grund: +122.000 kr.
  - Bygget 1900: -121.000 kr.
  - Svinebrug 81 m væk: -52.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +92.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 545.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2020).
- solgt 11. marts 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2020).
- solgt 1. juli 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1995, solgt for 161.702 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 21.496 m² grund, bygget 1900.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 58 m².
- 58 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun garagen (51 m², byggeår ikke oplyst) og garagen (36 m², byggeår ikke oplyst); de 10 andre (510 m² og 509 m² og 491 m² og 181 m² og 123 m² og 117 m² og 67 m² og 33 m² og 33 m² og 31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.182 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskmosevej-37a-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.92323/9.51597)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Buskmosevej 39](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-39-6300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskmosevej-37a-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.92323/9.51597)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-37a-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-37a-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92323/9.51597)
- [Solgte priser på Buskmosevej](https://grundviden.dk/vej/buskmosevej-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.