# Buskmosevej 16, 6300 Gråsten

Landejendom. 188 m² bolig, opført 1935, 90.965 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-16-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-16-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-16-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91300/9.54578)
- [Solgte priser på Buskmosevej](https://grundviden.dk/vej/buskmosevej-6300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 13.830 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.858.000 kr. (15.204 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -235.000 kr.
  - Grund på 90.965 m²: +461.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.697.000 kr.
  - Bygget 1935: -245.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.968.000 kr.
  - Oliefyr: -138.000 kr.
  - Ombygget 2025: +171.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2001, solgt for 5,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 90.965 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 173 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 173 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.745 m², bygget 1995; Anden bygning: 1.608 m², bygget 1999; Anden bygning: 420 m², bygget 2009; Anden bygning: 416 m², bygget 1973; Anden bygning: 220 m², bygget 1967. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (707 m² og 495 m² og 215 m² og 108 m² og 58 m² og 31 m² og 19 m²), BBR anden bygning 1.188 m², anden bygning 365 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 84.750 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530852&matrnr=319) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskmosevej-16-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.913/9.54578)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskmosevej-16-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.913/9.54578)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-16-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-16-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91300/9.54578)
- [Solgte priser på Buskmosevej](https://grundviden.dk/vej/buskmosevej-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.