# Buskmosevej 11, 6300 Gråsten Villa. 135 m² bolig, opført 1925, 10.748 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-11-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-11-6300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-11-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90398/9.55938) - [Solgte priser på Buskmosevej](https://grundviden.dk/vej/buskmosevej-6300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 583 m væk (310 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 2.000.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.390.000 kr. (10.297 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -31.000 kr. - Grund på 10.748 m²: +210.000 kr. - Bygget 1925: -131.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +197.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -278.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 1.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 918.000 kr, heraf grundværdi 310.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 960.000 kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 328.527 kr med overtagelse 1. marts 2022 (familieoverdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. februar 2022, solgt for 328.527 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. februar 2022). - solgt 22. marts 2019, solgt for 360.275 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. marts 2019). - solgt 1. oktober 2017, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1996, solgt for 334.140 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 10.748 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 205 m² bebygget. - Udhus: 98 m², bygget 1994. Kortet viser to mindre bygninger mere (52 m² og 44 m²), BBR udhus 25 m², udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.349 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskmosevej-11-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.90398/9.55938) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=buskmosevej-11-6300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-11-6300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskmosevej-11-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90398/9.55938) - [Solgte priser på Buskmosevej](https://grundviden.dk/vej/buskmosevej-6300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.