# Buskevej 8, 3751 Østermarie

Hus. 295 m² bolig, opført 1866, 12.341 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buskevej-8-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskevej-8-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskevej-8-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15088/15.05647)
- [Solgte priser på Buskevej](https://grundviden.dk/vej/buskevej-3751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,4 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 32% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,6 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 8.729 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.324.000 kr. (7.877 kr. pr. m² × 295 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -368.000 kr.
  - Grund på 12.341 m²: +318.000 kr.
  - Bygget 1866: -189.000 kr.
  - Energimærke C: +286.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +198.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 156.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juli 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2026).

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 12.341 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1866.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 280 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 280 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 280 m² bebygget.
- Anden bygning: 441 m², bygget 1969; Anden bygning: 288 m², bygget 1866; Anden bygning: 133 m², bygget 1866.
- Ubebygget: 11.199 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskevej-8-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.15088/15.05647)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskevej-8-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskevej-8-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15088/15.05647)
- [Solgte priser på Buskevej](https://grundviden.dk/vej/buskevej-3751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.