# Buskelundtoften 29, 8600 Silkeborg

Villa. 189 m² bolig, opført 2003, 956 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buskelundtoften-29-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskelundtoften-29-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskelundtoften-29-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18274/9.50753)
- [Solgte priser på Buskelundtoften](https://grundviden.dk/vej/buskelundtoften-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (29.074 kr/m²).
- Boligens eget areal: 189 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,6 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- Mægler: Favoritbolig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://favoritbolig.dk/bolig/10000706/buskelundtoften-29-8600-silkeborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2006, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2006).
- solgt 10. juni 2002, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2002).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 956 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003.
- Stueplan: 189 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 189 m².
- Huset: 245 m² bebygget.
- Ubebygget: 711 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038962_DRAFT_1179929282760.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskelundtoften-29-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18274/9.50753)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BUSKELUNDTOFTEN.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038962_DRAFT_1179929282760.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buskelundskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskelundtoften-29-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskelundtoften-29-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18274/9.50753)
- [Solgte priser på Buskelundtoften](https://grundviden.dk/vej/buskelundtoften-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.