# Buskelundskoven 67, 8600 Silkeborg Villa. 176 m² bolig, opført 2012, 909 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buskelundskoven-67-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskelundskoven-67-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskelundskoven-67-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18537/9.49798) - [Solgte priser på Buskelundskoven](https://grundviden.dk/vej/buskelundskoven-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,4 mio. kr. - Svarer til 28.551 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.289.000 kr (24.367 kr pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -303.000 kr - Grund på 909 m²: +28.000 kr - Energimærke A, nabobygning: +950.000 kr - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +83.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores skøn: 5.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 885.000 kr med overtagelse 1. august 2010. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juni 2010, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2010). - solgt 17. maj 2006, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2006). ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 909 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012. - Stueplan: 176 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 176 m². - Huset: 250 m² bebygget. - Ubebygget: 659 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (27 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1024319_DRAFT_1166108632218.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskelundskoven-67-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18537/9.49798) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskelundskoven-67-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.18537/9.49798) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliområde nord for vestre Højmarksvej.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1024319_DRAFT_1166108632218.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Buskelundskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=buskelundskoven-67-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskelundskoven-67-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskelundskoven-67-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18537/9.49798) - [Solgte priser på Buskelundskoven](https://grundviden.dk/vej/buskelundskoven-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.