# Buskelundhøjen 103, 8600 Silkeborg

Villa. 210 m² bolig, opført 2007, 936 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buskelundhoejen-103-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskelundhoejen-103-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskelundhoejen-103-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18034/9.50432)
- [Solgte priser på Buskelundhøjen](https://grundviden.dk/vej/buskelundhoejen-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 30.357 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.343.000 kr. (25.441 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -544.000 kr.
  - Grund på 936 m²: +42.000 kr.
  - Energimærke B: +1.055.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +289.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 6.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2025).
- solgt 14. september 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 14. september 2022).
- solgt 7. april 2015, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2015).
- solgt 30. oktober 2013, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. oktober 2013).
- solgt 1. juli 2010, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2010, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. maj 2006, solgt for 820.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 936 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 210 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m².
- Huset: 271 m² bebygget.
- Ubebygget: 665 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038968_1583241494520.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskelundhoejen-103-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18034/9.50432)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Buskelundtoften 8](https://grundviden.dk/adresse/buskelundtoften-8-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskelundhoejen-103-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.18034/9.50432)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BUSKELUNDHØJEN/BUSKELUNDVÆNGET.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038968_1583241494520.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=buskelundhoejen-103-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskelundhoejen-103-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskelundhoejen-103-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18034/9.50432)
- [Solgte priser på Buskelundhøjen](https://grundviden.dk/vej/buskelundhoejen-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.