# Buskelundengen 8, 8600 Silkeborg

Villa. 144 m² bolig, opført 2015, 665 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buskelundengen-8-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskelundengen-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskelundengen-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18255/9.49810)
- [Solgte priser på Buskelundengen](https://grundviden.dk/vej/buskelundengen-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 29.340 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.236.000 kr. (22.475 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 665 m²: -31.000 kr.
  - Bygget 2015: +172.000 kr.
  - Energimærke A: +773.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +1.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +179.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 991.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 20. marts 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2024).
- solgt 24. maj 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2018).
- solgt 19. februar 2015, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2015).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 665 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- Stueplan: 144 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 495 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1024319_DRAFT_1166108632218.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buskelundengen-8-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18255/9.4981)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliområde nord for vestre Højmarksvej.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1024319_DRAFT_1166108632218.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buskelundskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buskelundengen-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buskelundengen-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18255/9.49810)
- [Solgte priser på Buskelundengen](https://grundviden.dk/vej/buskelundengen-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.