# Busbjergvej 77, 8850 Bjerringbro

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1928, 39.906 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/busbjergvej-77-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/busbjergvej-77-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/busbjergvej-77-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37386/9.69209)
- [Solgte priser på Busbjergvej](https://grundviden.dk/vej/busbjergvej-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.145 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.370.000 kr. (9.926 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr.
  - Grund på 39.906 m²: +234.000 kr.
  - Meget stor grund: +421.000 kr.
  - Bygget 1928: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -345.000 kr.
  - Oliefyr: -80.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 174.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 840.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. januar 1992, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 1992).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 39.906 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 40 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (136 m² og 54 m²), BBR anden bygning 198 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.572 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=busbjergvej-77-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.37386/9.69209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/busbjergvej-77-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/busbjergvej-77-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37386/9.69209)
- [Solgte priser på Busbjergvej](https://grundviden.dk/vej/busbjergvej-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.