# Bunken 2, 9340 Asaa

Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1973, 1.699 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bunken-2-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bunken-2-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bunken-2-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10682/10.35932)
- [Solgte priser på Bunken](https://grundviden.dk/vej/bunken-9340?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 525.000 kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 7.955 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 563.000 kr (8.522 kr pr. m² × 66 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +68.000 kr
  - Grund på 1.699 m²: +26.000 kr
  - Bygget 1973: -70.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -181.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +104.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +4.000 kr
  - Elvarme: -11.000 kr
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +8.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores skøn: 525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 418.000 kr, heraf grundværdi 99.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 495.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 390.000 kr med overtagelse 25. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. august 2026-9. september 2026, solgt for 390.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 8. september 2026), 26 dage til salg.
- solgt 1. november 2000, solgt for 161.500 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2000, solgt for 161.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. marts 1996, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 1996).

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 1.699 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 66 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 66 m².
- Huset: 66 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.633 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (189 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bunken-2-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.10682/10.35932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bunken-2-9340

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bunken-2-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bunken-2-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10682/10.35932)
- [Solgte priser på Bunken](https://grundviden.dk/vej/bunken-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.