# Bundgårdsvej 8B, 9700 Brønderslev Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 208 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 800 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-8b-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-8b-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-8b-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26336/9.95749) - [Solgte priser på Bundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bundgaardsvej-9700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 779.000 kr, heraf grundværdi 277.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 670.000 kr med overtagelse 1. januar 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. december 2022, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2022). - solgt 19. oktober 2022, solgt for 440.000 kr, fri handel. - solgt 20. august 2019, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2019). - solgt 13. august 2019, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2019). ## Huset og grunden - 208 m² bolig i alt på ejendommen, 800 m² grund, bygget 2023. - Stueplan: 208 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 208 m². - Huset: 208 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 25 m², carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 542 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 32 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 208 m², din ret 240 m² i alt. - Hvorfor 240 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 800 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bundgaardsvej-8b-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.26336/9.95749) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Godthåbsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/godthaabsvej-4-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bundgaardsvej-8b-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.26336/9.95749) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Bredgade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-8b-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-8b-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26336/9.95749) - [Solgte priser på Bundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bundgaardsvej-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.