# Bundgårdsvej 54, 9000 Aalborg

Villa. 184 m² bolig, opført 2009, 717 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-54-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-54-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-54-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04091/9.87770)
- [Solgte priser på Bundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bundgaardsvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 36.549 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.688.000 kr. (30.911 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -448.000 kr.
  - Grund på 717 m²: -31.000 kr.
  - Energimærke B: +1.135.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +373.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 6.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,9 mio. kr med overtagelse 10. december 2012 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2012, solgt for 8,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 10. december 2012).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. november 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2002).
- solgt 1. april 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 717 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 184 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 184 m². Under huset er der en kælder på 94 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 503 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113265_1472473419464.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bundgaardsvej-54-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04091/9.8777)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bundgaardsvej-54-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04091/9.8777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 16,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fyrrebakken, Bundgårdsvej m.fl., Hasseris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113265_1472473419464.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Hasseris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-54-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-54-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04091/9.87770)
- [Solgte priser på Bundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bundgaardsvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.