# Bundgårdsvej 50, 9000 Aalborg

Villa. 120 m² bolig, opført 1962, 728 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-50-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-50-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-50-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04073/9.87831)
- [Solgte priser på Bundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bundgaardsvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 39.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.832.000 kr. (31.935 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 728 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1962: -406.000 kr.
  - Energimærke E: -258.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +588.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +585.000 kr.
  - Havudsigt: +240.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +127.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2019).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 728 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (20 m², byggeår ikke oplyst); den anden (72 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 516 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (98 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113265_1472473419464.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bundgaardsvej-50-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04073/9.87831)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fyrrebakken, Bundgårdsvej m.fl., Hasseris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113265_1472473419464.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Hasseris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-50-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bundgaardsvej-50-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04073/9.87831)
- [Solgte priser på Bundgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bundgaardsvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.