# Bulskovvej 7, 4900 Nakskov

Sommerhus. 74 m² bolig, opført 1920, 634 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bulskovvej-7-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bulskovvej-7-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bulskovvej-7-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87456/11.18987)
- [Solgte priser på Bulskovvej](https://grundviden.dk/vej/bulskovvej-4900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 613.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 582.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 109.000 kr med overtagelse 1. maj 1991.

## Til salg nu

- Udbudspris: **175.000 kr** (2.364 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.000.000 kr.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Nakskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4900-nakskov/bulskovvej-7/49206486/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1991, solgt for 109.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 634 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 54 m².
- 54 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 74 m² bolig.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 550 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bulskovvej-7-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.87456/11.18987)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bulskovvej-7-4900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.87456/11.18987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bulskovvej-7-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bulskovvej-7-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87456/11.18987)
- [Solgte priser på Bulskovvej](https://grundviden.dk/vej/bulskovvej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.