# Bulbjergvej 62, 6710 Esbjerg V

Landejendom. 96 m² bolig, opført 1900, 90.435 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-62-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-62-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-62-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54348/8.33054)
- [Solgte priser på Bulbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bulbjergvej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 38.281 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.105.000 kr. (21.926 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +92.000 kr.
  - Grund på 90.435 m²: +386.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.416.000 kr.
  - Bygget 1900: -334.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 956.828 kr med overtagelse 1. oktober 1997 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1997, solgt for 956.828 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 90.435 m² grund, bygget 1900.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Ukendt: 100 m², bygget 1988; Anden bygning: 98 m², bygget 1900; Ukendt: 80 m², bygget 1988; Udhus: 35 m², bygget 1991; Udhus: 25 m², bygget 2017; Udhus: 20 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (124 m²), BBR anden bygning 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 89.857 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (91%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8.948 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2914012_1421050059181.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 384 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bulbjergvej-62-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.54348/8.33054)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Marbæk, Udstykning af sommerhusgrunde i Sjelborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2914012_1421050059181.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-62-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-62-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54348/8.33054)
- [Solgte priser på Bulbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bulbjergvej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.