# Bulbjergvej 11, 7741 Frøstrup

Hus. 85 m² bolig, opført 1947, 7.804 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-11-7741?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-11-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-11-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12440/9.00585)
- [Solgte priser på Bulbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bulbjergvej-7741?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 7.941 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 649.000 kr. (7.639 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +45.000 kr.
  - Grund på 7.804 m²: +93.000 kr.
  - Bygget 1947: -41.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -93.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 550.000 kr, heraf grundværdi 195.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 492.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 196.250 kr med overtagelse 31. december 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2004, solgt for 196.250 kr, fri handel.
- solgt 3. maj 1996, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 1996).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 7.804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 50 m².
- 50 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig.
- Huset: 50 m² bebygget.
- Anden bygning: 73 m², bygget 1972; Anden bygning: 26 m², bygget 1972; Anden bygning: 25 m², bygget 1972; Anden bygning: 23 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR anden bygning 23 m², ukendt 15 m², anden bygning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.555 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (511 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078356_APPROVED_1206710541118.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bulbjergvej-11-7741&lskybrud=1&src=address-md#16/57.1244/9.00585)
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bulbjergvej-11-7741&lradon=1&src=address-md#11/57.1244/9.00585)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Udvidelse af Campingpladsen ved Nørklit- Kæret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078356_APPROVED_1206710541118.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-11-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bulbjergvej-11-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12440/9.00585)
- [Solgte priser på Bulbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bulbjergvej-7741?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.