# Bugten 9, 6840 Oksbøl Sommerhus. 152 m² bolig, opført 1995, 3.909 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bugten-9-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bugten-9-6840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bugten-9-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59331/8.24295) - [Solgte priser på Bugten](https://grundviden.dk/vej/bugten-6840?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 280 m væk (CHR juni 2024). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 16.447 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.833.000 kr (18.639 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -125.000 kr - Grund på 3.909 m²: +244.000 kr - Bygget 1995: -107.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: -290.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +20.000 kr - Elvarme: -50.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 2.500.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 638.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 878.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 12. oktober 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 10. september 2026-25. september 2026, solgt for 2,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 25. september 2026), 15 dage til salg. - solgt 20. februar 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2017). - solgt 20. marts 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2007). - solgt 1. januar 2007, solgt for 855.654 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2003, solgt for 189.650 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1998, solgt for 132.666 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1998, solgt for 132.667 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 3.909 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995. - Stueplan: 152 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². - Huset: 162 m² bebygget. - Ubebygget: 3.747 m². - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er G1, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 434 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 586 m² i alt. - Hvorfor 586 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.909 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bugten-9-6840 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bugten-9-6840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bugten-9-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59331/8.24295) - [Solgte priser på Bugten](https://grundviden.dk/vej/bugten-6840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.