Grundviden

Ejendomsrapport

Buggesgårdvej 87, 8260 Viby J · Aarhus Kommune · matr. 8au

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

211 m²

Boligareal (BBR)

115 m²

Rest-byggeret (v0)

-62 m²

Seneste salg

2,0 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	53 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	115 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-62 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2006): 1.970.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,3 km
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.920 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	211 m²	841 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,3 km (56 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8260 Viby J

202629.401 kr/m² (+5%)

202527.998 kr/m² (+4%)

202426.806 kr/m² (+1%)

202326.615 kr/m² (-9%)

202229.238 kr/m² (+10%)

202126.476 kr/m² (+16%)

202022.790 kr/m² (-4%)

201923.771 kr/m² (+10%)

201821.584 kr/m² (+7%)

201720.178 kr/m² (+4%)

201619.332 kr/m² (+9%)

201517.778 kr/m² (+20%)

201414.767 kr/m² (-9%)

201316.146 kr/m² (-4%)

201216.876 kr/m² (0%)

201116.867 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bavnehøj Skole	2,9 km	7,2	705
Højvangskolen	3,3 km	8,0	829
Selam Privatskole	3,4 km	8,5	205
Århus Friskole	3,4 km	8,0	210
Engdalskolen	4,2 km	7,6	1011

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 72,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 440 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (177 m), §3-beskyttet natur (157 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ormslevvej, ca. 1.787 biler/døgn (2021), 49 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1887 m, dagligvarer 72496 m, hospital 111888 m, institution 72699 m, læge 72695 m, legeplads 72204 m, motorvejsafkørsel 101003 m, natteliv 75959 m, park 77503 m, station 81274 m.

Nærmeste vindmølle: 6141 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).