Grundviden

Ejendomsrapport

Buggesgårdvej 81, 8260 Viby J · Aarhus Kommune · matr. 8ap

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

252 m²

Boligareal (BBR)

115 m²

Rest-byggeret (v0)

-52 m²

Seneste salg

1,0 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	63 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	115 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-52 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2017): 957.500 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2017	Anden overdragelse	957.500 kr
2006	Almindelig fri handel	1.970.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,3 km
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.920 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	252 m²	841 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,3 km (56 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8260 Viby J

202629.401 kr/m² (+5%)

202527.998 kr/m² (+4%)

202426.806 kr/m² (+1%)

202326.615 kr/m² (-9%)

202229.238 kr/m² (+10%)

202126.476 kr/m² (+16%)

202022.790 kr/m² (-4%)

201923.771 kr/m² (+10%)

201821.584 kr/m² (+7%)

201720.178 kr/m² (+4%)

201619.332 kr/m² (+9%)

201517.778 kr/m² (+20%)

201414.767 kr/m² (-9%)

201316.146 kr/m² (-4%)

201216.876 kr/m² (0%)

201116.867 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bavnehøj Skole	2,9 km	7,2	705
Højvangskolen	3,3 km	8,0	829
Selam Privatskole	3,4 km	8,5	205
Århus Friskole	3,4 km	8,0	210
Engdalskolen	4,2 km	7,6	1011

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 72,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 458 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (176 m), §3-beskyttet natur (169 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ormslevvej, ca. 1.787 biler/døgn (2021), 40 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1907 m, dagligvarer 72511 m, hospital 111906 m, institution 72715 m, læge 72710 m, legeplads 72220 m, motorvejsafkørsel 101017 m, natteliv 75978 m, park 77522 m, station 81292 m.

Nærmeste vindmølle: 6160 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).