Grundviden

Ejendomsrapport

Buggesgårdvej 69A, 8260 Viby J · Aarhus Kommune · matr. 4av

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

841 m²

Boligareal (BBR)

191 m²

Rest-byggeret (v0)

-16 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	210 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	226 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-16 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,2 km
Seneste salgspris	-	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.368 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	841 m²	839 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,2 km (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8260 Viby J

202622.500 kr/m² (+14%)

202519.688 kr/m² (0%)

202419.737 kr/m² (+6%)

202318.578 kr/m² (-8%)

202220.132 kr/m² (+3%)

202119.518 kr/m² (+3%)

202018.858 kr/m² (+4%)

201918.060 kr/m² (+1%)

201817.810 kr/m² (+4%)

201717.166 kr/m² (+3%)

201616.615 kr/m² (+6%)

201515.639 kr/m² (+15%)

201413.611 kr/m² (-13%)

201315.652 kr/m² (+4%)

201215.000 kr/m² (+8%)

201113.924 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bavnehøj Skole	2,9 km	7,2	705
Højvangskolen	3,3 km	8,0	829
Selam Privatskole	3,4 km	8,5	205
Århus Friskole	3,5 km	8,0	210
Engdalskolen	4,2 km	7,6	1011

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 71,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 403 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (138 m), §3-beskyttet natur (113 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ormslevvej, ca. 1.787 biler/døgn (2021), 93 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1862 m, dagligvarer 72499 m, hospital 111881 m, institution 72702 m, læge 72698 m, legeplads 72207 m, motorvejsafkørsel 101009 m, natteliv 75950 m, park 77494 m, station 81265 m.

Nærmeste vindmølle: 6105 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).