# Buerupvej 53, 4450 Jyderup

Villa. 242 m² bolig, opført 2013, 1.318 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buerupvej-53-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buerupvej-53-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buerupvej-53-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59987/11.33960)
- [Solgte priser på Buerupvej](https://grundviden.dk/vej/buerupvej-4450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 664.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 795.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 3. marts 2026-26. august 2026, solgt for 2,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 25. august 2026), 176 dage til salg.
- solgt 1. september 2007, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 24. juli 2005, solgt for 702.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2005).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 560.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1982, solgt for 185.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 1.318 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.095 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 153 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 242 m², din ret 395 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 527 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.318 m² giver ca. 395 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 527 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Buerup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kattrup Hovedgård. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buerupvej-53-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.59987/11.3396)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buerupvej-53-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buerupvej-53-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59987/11.33960)
- [Solgte priser på Buerupvej](https://grundviden.dk/vej/buerupvej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.