# Buen 9, 6920 Videbæk Villa. 103 m² bolig, opført 1954, 865 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buen-9-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buen-9-6920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buen-9-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98950/8.74415) - [Solgte priser på Buen](https://grundviden.dk/vej/buen-6920?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 837 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 60 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 625.000 kr** (beregnet 15. november 2026). - Halvdelen af de 60 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 675.000 kr. - Svarer til 6.068 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 620.000 kr (6.015 kr pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +18.000 kr - Grund på 865 m²: +2.000 kr - Bygget 1954: -32.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +14.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores skøn: 625.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 402.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 569.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 415.000 kr med overtagelse 1. april 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2020, solgt for 415.000 kr, fri handel. - solgt 7. marts 2014, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2014). - solgt 28. oktober 1979, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 1979). ## Huset og grunden - 103 m² bolig, 865 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954. - Stueplan: 103 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 103 m². Under huset er der en kælder på 67 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 103 m² bebygget. - Én mindre bygning (27 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 735 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (157 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1211157&matrnr=11b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buen-9-6920&ljord=1&src=address-md#17/55.9895/8.74415) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buen-9-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9895/8.74415) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nr. Vium-Troldhede Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=buen-9-6920 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buen-9-6920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buen-9-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98950/8.74415) - [Solgte priser på Buen](https://grundviden.dk/vej/buen-6920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.