# Buen 18, 7321 Gadbjerg Villa. 88 m² bolig, opført 1962, 1.138 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buen-18-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buen-18-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buen-18-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76845/9.31773) - [Solgte priser på Buen](https://grundviden.dk/vej/buen-7321?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 900.000 kr. - Svarer til 7.955 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 697.000 kr. (7.922 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +43.000 kr. - Grund på 1.138 m²: +14.000 kr. - Bygget 1962: -80.000 kr. - Energimærke E: -51.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +91.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 647.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 743.000 kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. januar 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026). - solgt 5. juli 2021, solgt for 628.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2021). - solgt 12. maj 2002, solgt for 384.800 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2002). - solgt 15. august 2001, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2001). - solgt 1. februar 1997, solgt for 463.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 1.138 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 88 m². - Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 88 m². Under huset er der en fuld kælder på 88 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 88 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 991 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 253 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 88 m², din ret 341 m² i alt. - Hvorfor 341 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.138 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gadbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buen-18-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.76845/9.31773) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buen-18-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76845/9.31773) - **Fortidsminde 98 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buen-18-7321&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76845/9.31773) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buen-18-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buen-18-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76845/9.31773) - [Solgte priser på Buen](https://grundviden.dk/vej/buen-7321?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.