Grundviden

Ejendomsrapport

Buen 13, 3490 Kvistgård · Helsingør Kommune · matr. 4m

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

12.552 m²

Boligareal (BBR)

1.952 m²

Rest-byggeret (v0)

1.626 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.766 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.140 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.626 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	3490 Kvistgård
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.045 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	12.552 m²	1.187 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (19 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3490 Kvistgård

202626.096 kr/m² (+6%)

202524.519 kr/m² (+2%)

202424.085 kr/m² (+7%)

202322.458 kr/m² (+2%)

202222.045 kr/m² (+18%)

202118.711 kr/m² (-6%)

202019.811 kr/m² (+5%)

201918.862 kr/m² (+4%)

201818.109 kr/m² (+6%)

201717.043 kr/m² (+16%)

201614.712 kr/m² (0%)

201514.643 kr/m² (+21%)

201412.143 kr/m² (-5%)

201312.759 kr/m² (-19%)

201215.840 kr/m² (+1%)

201115.649 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Yüksel, Caglar Aps
Lokalitet 217-00215 · Oldenvej 33, 3490 Kvistgård · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Grydemoseskolen	2,0 km	8,6	436
Mørdrupskolen	2,8 km	8,3	463
Tibberupskolen	2,9 km	7,2	507
Humlebæk Lille Skole	3,4 km	7,9	195
Langebjergskolen	3,4 km	8,1	470

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 42,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 313 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (230 m), fredskov (226 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Harreshøjvej, ca. 8.056 biler/døgn (2026), 312 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 830 m, hospital 5414 m, læge 899 m, motorvejsafkørsel 1389 m, station 525 m.

Nærmeste vindmølle: 7206 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).