# Buegade 9, 6500 Vojens

Villa. 123 m² bolig, opført 1933, 2.156 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buegade-9-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buegade-9-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buegade-9-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27541/9.17371)
- [Solgte priser på Buegade](https://grundviden.dk/vej/buegade-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 255.000 kr i december 2025 - handlen ligger 61% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 650.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 61 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 5.285 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 736.000 kr. (5.980 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Grund på 2.156 m²: +41.000 kr.
  - Bygget 1933: -39.000 kr.
  - Energimærke F: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +15.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 565.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 557.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 255.000 kr med overtagelse 12. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2025, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- solgt 21. oktober 2025, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- solgt 15. oktober 2010, solgt for 692.500 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2010).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 187.084 kr, fri handel.
- solgt 23. august 2003, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 2003).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 2.156 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Udhus: 67 m², bygget 1933. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.970 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 377 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 123 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.078 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.156 m² giver ca. 647 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.078 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Dæmningen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buegade-9-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.27541/9.17371)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buegade-9-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27541/9.17371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buegade-9-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buegade-9-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27541/9.17371)
- [Solgte priser på Buegade](https://grundviden.dk/vej/buegade-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.