Grundviden

Ejendomsrapport

Bueager 65, 2950 Vedbæk · Rudersdal Kommune · matr. 3ck

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.011 m²

Boligareal (BBR)

209 m²

Rest-byggeret (v0)

-35 m²

Seneste salg

5,8 mio

Bebyggelsesprocent

22,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	222 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	257 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-35 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2024): 5.800.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2024	Almindelig fri handel	5.800.000 kr
2020	Almindelig fri handel	4.650.000 kr
2007	Almindelig fri handel	4.675.000 kr
2007	Almindelig fri handel	2.337.500 kr
2005	Almindelig fri handel	1.587.500 kr
2005	Almindelig fri handel	3.175.000 kr
1992	Almindelig fri handel	1.097.250 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2950 Vedbæk
Seneste salgspris	-	8,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	56.610 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.011 m²	1.002 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (164 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2950 Vedbæk

202659.649 kr/m² (+10%)

202554.200 kr/m² (+13%)

202447.857 kr/m² (+2%)

202346.980 kr/m² (-5%)

202249.458 kr/m² (+12%)

202144.241 kr/m² (+14%)

202038.810 kr/m² (+9%)

201935.604 kr/m² (+7%)

201833.333 kr/m² (+1%)

201733.125 kr/m² (+3%)

201632.143 kr/m² (+2%)

201531.514 kr/m² (-2%)

201432.038 kr/m² (+30%)

201324.713 kr/m² (+16%)

201221.383 kr/m² (-10%)

201123.762 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Trørødskolen	1,3 km	8,5	1044
Vedbæk Skole	1,5 km	8,3	490
Nærum Privatskole	2,9 km	8,1	63
Ravholm skole, afd. Nærum	3,7 km	7,6	463
Ravnholm Skole	3,7 km	7,9	849

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 9,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 894 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (247 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gøngehusvej, ca. 7.507 biler/døgn (2025), 44 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 904 m, hospital 3883 m, institution 825 m, læge 6457 m, legeplads 539 m, motorvejsafkørsel 1690 m, natteliv 1935 m, park 599 m, station 1625 m.

Nærmeste vindmølle: 13646 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).