# Budolfi Plads 9, 9000 Aalborg Etageejendom. 1.552 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 584 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-9-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-9-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-9-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04701/9.91910) - [Solgte priser på Budolfi Plads](https://grundviden.dk/vej/budolfi-plads-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udbudt ca. 15% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 925.000 kr, 18. marts 2005. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. april 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 22 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (21.181 kr/m²). - Boligens eget areal: 66 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn. - På markedet siden 2. september 2026. - Åbent hus 08.11. kl. 12.00-16.00. - Mægler: home Ejerlejlighedsbutikken Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/budolfi-plads-9-4th-9000-aalborg/sag-8090001647/) ## Salgshistorik og liggetid - 2. tv: solgt 1. april 2023, solgt for 700.000 kr, anden overdragelse. - 5. tv: solgt 2. september 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2022). - 3. tv: solgt 13. oktober 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2020). - 3. tv: solgt 16. juni 2020, solgt for 1,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 16. juni 2020). - 5. tv: solgt 12. juni 2019, solgt for 1,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 12. juni 2019). - 3. th: solgt 30. april 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2019). - 5. tv: solgt 29. maj 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2018). - 3. th: solgt 27. oktober 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2014). - 2. th: solgt 20. oktober 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2014). - 2. tv: solgt 4. december 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2013). - 37 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.552 m² (22 boliger). - Bygningsareal 1.930 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1938. - 1 bad. - 1 toilet. - 22 boliger på ejendommen. - Matrikel 419a. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 584 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=budolfi-plads-9-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04701/9.9191) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Vingårdsgade 10](https://grundviden.dk/adresse/vingaardsgade-10-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=budolfi-plads-9-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04701/9.9191) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 360 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=budolfi-plads-9-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04701/9.9191) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-9-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-9-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04701/9.91910) - [Solgte priser på Budolfi Plads](https://grundviden.dk/vej/budolfi-plads-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.