# Budolfi Plads 1, 9000 Aalborg Ejendom. 928 m² bolig i alt i bygningen, 494 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-1-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-1-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-1-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04755/9.91947) - [Solgte priser på Budolfi Plads](https://grundviden.dk/vej/budolfi-plads-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (23.434 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,4 mio. kr. - På markedet siden 9. oktober 2026. - Mægler: home Aalborg Vejgaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/budolfi-plads-1-4mf-9000-aalborg/sag-8030005839/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. april 2026-5. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 164 dage til salg. - 4. mf: solgt 31. oktober 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2025). - 4. mf: solgt 1. august 2025, solgt for 925.000 kr, fri handel. - 4. mf: solgt 30. november 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2021). - 2. tv: solgt 20. december 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2016). - 3. th: solgt 1. september 2016, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 1. januar 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 3. th: solgt 9. maj 2014, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2014). - st. mf: solgt 27. marts 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2013). - 2. tv: solgt 11. oktober 2012, solgt for 297.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2012). - 21 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 928 m². - Bygningsareal 1.524 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 9 boliger på ejendommen. - Matrikel 419d. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.878 m², din ret 222 m² i alt. - Hvorfor 222 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 494 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=budolfi-plads-1-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04755/9.91947) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Vingårdsgade 10](https://grundviden.dk/adresse/vingaardsgade-10-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=budolfi-plads-1-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04755/9.91947) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 324 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=budolfi-plads-1-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04755/9.91947) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-1-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/budolfi-plads-1-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04755/9.91947) - [Solgte priser på Budolfi Plads](https://grundviden.dk/vej/budolfi-plads-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.