# Buddingevej 96, 2800 Kongens Lyngby Rækkehus. 92 m² bolig, opført 1943, 240 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-96-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-96-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-96-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75965/12.49491) - [Solgte priser på Buddingevej](https://grundviden.dk/vej/buddingevej-2800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,9 mio. kr. - Svarer til 66.576 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.524.000 kr. (70.911 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +340.000 kr. - Grund på 240 m²: -440.000 kr. - Bygget 1943: -327.000 kr. - Energimærke C: +836.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -405.000 kr. - Stor vej ved grunden: -269.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -52.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +249.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -315.000 kr. - Afrundet: -16.000 kr. - Vores bud: 6.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. oktober 2024, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024). - solgt 6. maj 2019, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2019). - solgt 24. juni 2012, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2012). - solgt 1. november 2009, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 2005, solgt for 992.500 kr, fri handel. - solgt 31. december 1983, solgt for 233.953 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 240 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943. - Stueplan: 92 m². - Kælder: 46 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 92 m². Under huset er der en fuld kælder på 46 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 46 m² bebygget. - Ubebygget: 194 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 92 m², din ret 96 m² i alt. - Hvorfor 96 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 240 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buddingevej-96-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.75965/12.49491) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Buddingevej 83A](https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-83a-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buddingevej-96-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.75965/12.49491) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buddingevej-96-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75965/12.49491) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-96-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-96-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75965/12.49491) - [Solgte priser på Buddingevej](https://grundviden.dk/vej/buddingevej-2800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.