# Buddingevej 130A, 2800 Kongens Lyngby Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 282 m² bolig i alt i bygningen, opført 1990, 783 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-130a-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-130a-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-130a-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75741/12.49462) - [Solgte priser på Buddingevej](https://grundviden.dk/vej/buddingevej-2800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (61.741 kr/m²). - Boligens eget areal: 89 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,1 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: home Kgs. Lyngby. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/buddingevej-130a-2800-kongens-lyngby/sag-1530004476/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. oktober 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2019). - solgt 7. oktober 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2016). - solgt 1. februar 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2000, solgt for 761.980 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 282 m² bolig, 783 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990. - 1. sal: 102 m². - Stueplan: 180 m². - 180 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 282 m² bolig. - Huset: 180 m² bebygget. - Carport: 38 m², bygget 2019; Overdækning: 10 m², bygget 2019; Udhus: 6 m², bygget 1990; Udhus: 6 m², bygget 1990. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 31 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 282 m², din ret 313 m² i alt. - Hvorfor 313 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 783 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10251&matrnr=11h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buddingevej-130a-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.75741/12.49462) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buddingevej-130a-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.75741/12.49462) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buddingevej-130a-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75741/12.49462) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-130a-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buddingevej-130a-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75741/12.49462) - [Solgte priser på Buddingevej](https://grundviden.dk/vej/buddingevej-2800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.