# Buchwaldsvej 20, 5690 Tommerup

Villa. 131 m² bolig, opført 1955, 1.318 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-20-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-20-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-20-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34745/10.18427)
- [Solgte priser på Buchwaldsvej](https://grundviden.dk/vej/buchwaldsvej-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.504 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.964.000 kr. (14.990 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 1.318 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1955: -102.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -367.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +124.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 595.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 636.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2011 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2011, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. august 2011).
- solgt 14. oktober 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2009).
- solgt 22. december 2006, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2006).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 1.318 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955.
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 47 m² beboelse i kælderen = 131 m² bolig. Kælderen er på 84 m², og de 47 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 1980. Udhus (7 m²) og Udhus (7 m²) og Udhus (6 m²) og Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.153 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C2, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (264 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsvej-20-5690&lskybrud=1&src=address-md#16/55.34745/10.18427)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsvej-20-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.34745/10.18427)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Bannervej 22](https://grundviden.dk/adresse/bannervej-22-5690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsvej-20-5690&ljord=1&src=address-md#17/55.34745/10.18427)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsvej-20-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34745/10.18427)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 55,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tallerupskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-20-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-20-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34745/10.18427)
- [Solgte priser på Buchwaldsvej](https://grundviden.dk/vej/buchwaldsvej-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.