# Buchwaldsvej 10, 5690 Tommerup

Villa. 193 m² bolig, opført 1905, 697 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-10-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-10-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-10-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34812/10.18326)
- [Solgte priser på Buchwaldsvej](https://grundviden.dk/vej/buchwaldsvej-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 10.492 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.744.000 kr. (14.218 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 697 m²: -19.000 kr.
  - Bygget 1905: -208.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +313.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -560.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 254.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 335.000 kr med overtagelse 5. februar 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2003, solgt for 335.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 697 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Udhus: 27 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (47 m² og 35 m²), BBR udhus 21 m², carport 18 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 473 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (16 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsvej-10-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.34812/10.18326)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Bannervej 22](https://grundviden.dk/adresse/bannervej-22-5690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsvej-10-5690&ljord=1&src=address-md#17/55.34812/10.18326)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsvej-10-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34812/10.18326)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tallerupskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-10-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsvej-10-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34812/10.18326)
- [Solgte priser på Buchwaldsvej](https://grundviden.dk/vej/buchwaldsvej-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.