# Buchwaldsgade 8, 5000 Odense C

Villa. 212 m² bolig, opført 1918, 484 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsgade-8-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsgade-8-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsgade-8-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40673/10.38806)
- [Solgte priser på Buchwaldsgade](https://grundviden.dk/vej/buchwaldsgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 22.052 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.380.000 kr. (30.095 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -658.000 kr.
  - Grund på 484 m²: -157.000 kr.
  - Bygget 1918: -464.000 kr.
  - Energimærke C: +701.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -340.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -225.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -821.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +757.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -253.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -244.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2024).
- solgt 13. december 1978, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 1978).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 484 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 82 m² regnes ikke med.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (118 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 219 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 212 m², din ret 218 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 242 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 218 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 484 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 0 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Hvorfor ikke 242 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Skt. Hans Gade - Tolderlundsvej - Buchwaldsgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsgade-8-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.40673/10.38806)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsgade-8-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.40673/10.38806)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 286 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=buchwaldsgade-8-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.40673/10.38806)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Hans Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsgade-8-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/buchwaldsgade-8-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40673/10.38806)
- [Solgte priser på Buchwaldsgade](https://grundviden.dk/vej/buchwaldsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.