# Bryrupvej 29K, 2770 Kastrup

Etageejendom. 1.600 m² bolig, opført 2019, 3.634 m² grund, Tårnby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryrupvej-29k-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryrupvej-29k-2770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryrupvej-29k-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60946/12.58350)
- [Solgte priser på Bryrupvej](https://grundviden.dk/vej/bryrupvej-2770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 58.508 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.855.000 kr. (49.539 kr. pr. m² × 98 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 2019: +274.000 kr.
  - Energimærke A: +638.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -37.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 5.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2018): 3,5 mio. kr, grundværdi 8,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 37,0 mio. kr med overtagelse 17. april 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2018, solgt for 37,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. januar 2012, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2012).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1999, solgt for 486.777 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.600 m².
- Bygningsareal 1.600 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2019.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9qd.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.634 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryrupvej-29k-2770&lstoej=1&src=address-md#17/55.60946/12.5835)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Helårsbeboelse i haveforeningen Uganda, ca. 657 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryrupvej-29k-2770&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.60946/12.5835)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryrupvej-29k-2770&lkote=1&src=address-md#15/55.60946/12.5835)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalcenter Kongelundsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pilegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryrupvej-29k-2770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryrupvej-29k-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60946/12.58350)
- [Solgte priser på Bryrupvej](https://grundviden.dk/vej/bryrupvej-2770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.