Grundviden

Ejendomsrapport

Brynet 7, 4300 Holbæk · Holbæk Kommune · matr. 1amd

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.016 m²

Boligareal (BBR)

167 m²

Rest-byggeret (v0)

87 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	254 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	167 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	87 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2008): 604.750 kr

År	Overdragelse	Købesum
2008	Almindelig fri handel	604.750 kr
2008	Almindelig fri handel	1.209.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.666 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.016 m²	908 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4300 Holbæk

202625.448 kr/m² (+5%)

202524.167 kr/m² (+6%)

202422.724 kr/m² (+8%)

202321.017 kr/m² (-6%)

202222.346 kr/m² (+4%)

202121.413 kr/m² (+22%)

202017.588 kr/m² (+3%)

201917.152 kr/m² (+11%)

201815.407 kr/m² (+7%)

201714.451 kr/m² (+3%)

201614.078 kr/m² (+9%)

201512.956 kr/m² (+15%)

201411.242 kr/m² (-17%)

201313.600 kr/m² (+16%)

201211.765 kr/m² (-6%)

201112.490 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holbæk Lilleskole	1,0 km	7,1	292
Stenhus Kostskole	1,0 km	8,3	492
Absalonskolen	1,8 km	6,8	624
Holbæk Private Realskole	2,2 km	8,4	679
Tuse Skole	3,1 km	6,7	625

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 35,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 660 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (110 m), §3-beskyttet natur (86 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stenhusvej, 4300 Holbæk, ca. 8.556 biler/døgn (2016), 185 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 426 m, hospital 2757 m, institution 1602 m, læge 1104 m, legeplads 682 m, motorvejsafkørsel 1886 m, natteliv 2342 m, park 673 m, station 1558 m.

Nærmeste vindmølle: 4876 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).