Grundviden

Ejendomsrapport

Brynet 3, 4300 Holbæk · Holbæk Kommune · matr. 1amb

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

886 m²

Boligareal (BBR)

153 m²

Rest-byggeret (v0)

16 m²

Seneste salg

3,0 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	222 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	206 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	16 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2016): 2.950.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2016	Almindelig fri handel	2.950.000 kr
2008	Almindelig fri handel	550.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4300 Holbæk
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.608 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	886 m²	803 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (24 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4300 Holbæk

202625.448 kr/m² (+5%)

202524.167 kr/m² (+6%)

202422.724 kr/m² (+8%)

202321.017 kr/m² (-6%)

202222.346 kr/m² (+4%)

202121.413 kr/m² (+22%)

202017.588 kr/m² (+3%)

201917.152 kr/m² (+11%)

201815.407 kr/m² (+7%)

201714.451 kr/m² (+3%)

201614.078 kr/m² (+9%)

201512.956 kr/m² (+15%)

201411.242 kr/m² (-17%)

201313.600 kr/m² (+16%)

201211.765 kr/m² (-6%)

201112.490 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holbæk Lilleskole	1,0 km	7,1	292
Stenhus Kostskole	1,0 km	8,3	492
Absalonskolen	1,8 km	6,8	624
Holbæk Private Realskole	2,2 km	8,4	679
Tuse Skole	3,0 km	6,7	625

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 34,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 625 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (151 m), §3-beskyttet natur (68 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stenhusvej, 4300 Holbæk, ca. 8.556 biler/døgn (2016), 157 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 401 m, hospital 2788 m, institution 1631 m, læge 1110 m, legeplads 642 m, motorvejsafkørsel 1916 m, natteliv 2376 m, park 661 m, station 1563 m.

Nærmeste vindmølle: 4873 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).