# Brynet 1, 6000 Kolding Villa. 192 m² bolig, opført 1971, 784 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brynet-1-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brynet-1-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brynet-1-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51734/9.48244) - [Solgte priser på Brynet](https://grundviden.dk/vej/brynet-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 14.323 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.029.000 kr (15.773 kr pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -260.000 kr - Grund på 784 m²: -3.000 kr - Bygget 1971: -296.000 kr - Energimærke C: +337.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -45.000 kr - Afrundet: -12.000 kr - Vores skøn: 2.750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 747.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 777.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. januar 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2023). - solgt 3. juni 2014, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2014). - solgt 19. februar 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2007). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 784 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971. - Stueplan: 192 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 192 m². Under huset er der en kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 192 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (32 m², bygget 1979); den anden (15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 545 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (43 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brynet-1-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.51734/9.48244) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brynet-1-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51734/9.48244) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bramdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brynet-1-6000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brynet-1-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brynet-1-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51734/9.48244) - [Solgte priser på Brynet](https://grundviden.dk/vej/brynet-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.