# Bryndumvej 120, 6715 Esbjerg N

Villa. 143 m² bolig, opført 1953, 1.352 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-120-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-120-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-120-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53557/8.47682)
- [Solgte priser på Bryndumvej](https://grundviden.dk/vej/bryndumvej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 12.413 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.980.000 kr. (13.845 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 1.352 m²: +56.000 kr.
  - Bygget 1953: -101.000 kr.
  - Energimærke E: -141.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +145.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -93.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 731.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 758.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 585.000 kr med overtagelse 1. april 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1996, solgt for 585.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 1.352 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 57 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun garagen (36 m², bygget 1962); de fire andre (49 m² og 38 m² og 22 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.083 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (263 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Bryndumvej 126](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-126-6715?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bryndumvej-120-6715&ljord=1&src=address-md#17/55.53557/8.47682)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-120-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bryndumvej-120-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53557/8.47682)
- [Solgte priser på Bryndumvej](https://grundviden.dk/vej/bryndumvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.